LOCALES EN VENTA EN PLAYA DEL CARMEN

Oportunidad de Inversión: Dos Locales Comerciales – A una cuadra de Mamitas Beach, Playa del Carmen
Detalles de la Propiedad
• Ubicación: Calle 28, a solo pasos de Mamitas Beach – zona turística y comercial premium con alto flujo peatonal, rodeada de hoteles, restaurantes y negocios en crecimiento constante.
• Locales:
o Local 4: 54.59m² – Precio de adquisición: $4,217,500 MXN
o Local 5: 48.23 m² – Precio de adquisición: $4,022,500 MXN
• Costo total de adquisición: $8,240,000 MXN (escritura libre de gravámenes y adeudos)
Ingresos por Renta Actuales (netos de IVA – el inquilino cubre el impuesto)
• Local 4: $34,000 MXN mensuales
• Local 5: $30,000 MXN mensuales
• Renta mensual total: $64,000 MXN
• Ingreso bruto anual por rentas: $768,000 MXN
Gastos Fijos Anuales (a cargo del propietario)
• Predial:
o Local 4: $2,838 MXN
o Local 5: $2,598 MXN
o Total: $5,436 MXN
• Cuotas de mantenimiento:
o Local 4: $2,276 MXN
o Local 5: $2,086 MXN
o Total: $4,362 MXN
• Total de gastos fijos anuales: $9,798 MXN (muy bajos, representan solo ≈1.3% del ingreso bruto por rentas)
Cálculos de Rentabilidad (ROI)
• Rendimiento bruto por rentas (Gross Rental Yield): ($768,000 / $8,240,000) × 100 = 9.32%
• Rendimiento neto por rentas (después de predial y mantenimiento): ($768,000 – $9,798) / $8,240,000 × 100 = 9.20%
• Rendimiento neto realista (incluyendo estimación conservadora de vacancia de 1 mes al año + gastos menores como seguro y reparaciones ≈ $20,000–$40,000 anuales): 8.3% – 9.0%
Aspectos destacados de la inversión
• Rentabilidad neta en efectivo muy atractiva: 9.20% con gastos operativos mínimos (el mantenimiento ya está cubierto en la renta).
• Ubicación privilegiada en una de las zonas de mayor demanda turística y comercial de Playa del Carmen (área Mamitas Beach / centro).
• Plusvalía histórica anual en el centro de Playa del Carmen: 6–10% (impulsada por el crecimiento sostenido del turismo y nuevos desarrollos).
• Retorno total esperado anual (rendimiento neto por rentas + apreciación del inmueble): 14–18% en promedio.
• Perfil de bajo riesgo: inquilinos estables, sin deuda, título limpio y ubicación con demanda constante de renta.
Esta inversión ofrece un flujo de efectivo estable y atractivo, con un excelente potencial de crecimiento patrimonial en uno de los destinos de playa más dinámicos de México.