Venta de estudio en Playa del Carmen, en The City Condos

🏢 FICHA DE INVERSIÓN;
Estudio Amueblado en 2do. piso vista a la calle & Equipado | The City Condos, Playa del Carmen
Presentamos una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria llave en mano en el corazón de Playa del Carmen. Ideal para inversionistas que buscan ingresos pasivos a través de rentas vacacionales (Airbnb/VRBO) o de largo plazo, con una alta plusvalía proyectada.

💵 1. DATOS GENERALES Y PRECIO
Precio de Venta: $2,700,000 MXN

Ubicación: Constituyentes / Av. 25, Centro, Playa del Carmen, Q. Roo (A pasos de la Quinta Avenida y la playa).

Condición: Amueblado, equipado y listo para operar (LLave en mano).

📑 2. COSTOS OPERATIVOS ESTIMADOS (Mantenimiento y Fijos)
Cuota de Mantenimiento (HOA): ~$2,800 – $3,300 MXN / mes

(Incluye: Seguridad 24/7, mantenimiento del Rooftop, alberca, gimnasio, elevadores, limpieza de áreas comunes, seguro de áreas comunes y agua de áreas comunes).

Impuesto Predial Anual: ~$2,500 – $3,500 MXN / año (estimado).

📊 3. PROYECCIÓN FINANCIERA: RENTA VACACIONAL (Airbnb / Vrbo)
Parámetros del Mercado Centro (Estudios en The City):
Tarifa Promedio Noche (ADR): $1,450 MXN / noche

Ocupación Promedio Anual Conservadora: 62% (~226 noches reservadas al año)

Desglose Anual Proyectado:
Ingreso Bruto Anual: $327,700 MXN / año

(226 noches x $1,450 MXN)

Gastos Operativos Anuales Estimados: ~$108,000 MXN

(Comisión de administración/PM, mantenimiento mensual, servicios como luz/internet y predial)

Ingreso Neto Estimado (Flujo Libre): ~$219,700 MXN / año

Métricas de Rendimiento:
Retorno de Inversión Bruto (ROI Bruto): ~12.1%

Retorno de Inversión Neto (Cap Rate Estimado): ~8.1% – 8.5% anual

💡 4. SUSTENTO Y COMPARATIVO DE MERCADO
Ubicación & Demanda: The City Condos se ubica en el cuadrante de más alta demanda vacacional. Su proximidad a supermercados (Walmart/DAC), la Quinta Avenida y los clubes de playa permite mantener índices de ocupación elevados aún en temporada media.

Atractivo para el Huésped: Cuenta con amenidades tipo resort (Rooftop panorámico, alberca, gimnasio, recepción) altamente valoradas en plataformas de rentas cortas, lo que maximiza la tasa de conversión y valoraciones (Reviews de 5 estrellas).

Flexibilidad Operativa: El modelo permite alternar el uso personal para vacaciones y la renta vacacional el resto del año, o bien asegurar un ingreso fijo mensual mediante Renta a Largo Plazo ($14,500 MXN/mes = $174,000 MXN brutos/año sin fluctuación estacional).

5.-AMENIDADES Áreas Comunes:
-Lobby Y Servicios De Seguridad
-Área de Co-trabajo
-Piscina en la azotea
-Spa/sauna/gym
-Duchas
-Solarium
-Cine
-Wifi En Todas Las Zonas Comunes
-2 Ascensores
-Parking subterráneo
Segundo piso balcón interior